Новый год — новая жизнь: что будет с ценами на жилье после 1 января

Летом этого года весь рынок недвижимости вздрогнул от резкого увеличения стоимости строительных материалов. Из-за этого себестоимость одного квадратного метра в домах экономкласса выросла в среднем на 20%. А какой уровень установился в комфорте и элите, даже страшно было подумать. Не без помощи властей к осени цены немного поумерили пыл. Но достигнет ли рынок отметок хотя бы 2020 года — вряд ли. Как это отразится на ценах квартир, когда лучше приобретать жилье и чего ожидать — рассказал руководитель отдела продаж специализированного застройщика «Формула строительства» Андрей Агеенко.

 

Кирпич на вес золота

— Этим летом мы увидели серьезный рост цен на строительные материалы. Например, кирпич подорожал примерно на 90%, гидроизоляция — на 70%. Пиломатериалы — в среднем в 3 раза. Из-за эпидемиологической ситуации возник дефицит на кадровом рынке, поэтому стоимость самих работ также увеличилась. Тем не менее в таких непростых условиях нам удалось удержать цены на квартиры на комфортном для людей уровне, — говорит Андрей Агеенко.

 

Пример тому — ЖК «Тихомиров», который застройщик реализует на ВИЗе — в квадрате улиц Викулова, Металлургов, Каменщиков, Начдива Васильева. Материалы на этот объект закупили большой партией до повышения цен, работы все проводят зарекомендовавшие себя партнеры-подрядчики, а строительство ведется в хорошем темпе. При этом качество остается на высоком уровне — это гарантирует тотальный контроль всех процессов. Каждый этап строительства оценивают независимые отделы организации: начиная от технических специалистов и заканчивая руководителем отдела продаж. Проверяют качество материалов и работ, следят за ходом закупок и поставок, проводят аудит.

 

— К счастью, удалось немного откатить цены на материалы, а значит и жилье, но всё равно к уровню 2020 года, а тем более 2019-го, они не вернутся. И сейчас тенденция такая, что керамический кирпич, а мы именно его используем для возведения внешних и межквартирных стен, продолжает понемногу набирать в цене. По прогнозам аналитиков, это продолжится до конца строительного сезона 2022 года. Поэтому именно сейчас целесообразнее всего приобретать жилье. И неважно, готовое, чтобы встретить Новый год в новой квартире, или строящееся. Тем более что, например, в ЖК «Тихомиров» с 1 января будет запланированное повышение цен.

 

Заплатил за комфорт — получил бизнес

Для современных горожан уют во дворе и холлах дома так же важен, как и комфорт в собственной квартире. Поэтому на первом этаже в ЖК «Тихомиров» сделали уютные пространства со стеллажами для обмена книгами и мягкой мебелью. Помыть питомца можно в санузле на первом этаже. Для автомобиля предусмотрен паркинг, который скоро сдадут.

 

Вместе с первой очередью открыли половину двора. Здесь уже есть игровые пространства для детей разных возрастов, зоны отдыха и спортивная площадка. Всё оборудование от престижного европейского производителя KOMPAN. Вторую часть двора откроют со второй очередью строительства. Здесь, кроме игровых площадок и лаундж-зон, появится большой корт для игровых видов спорта.

 

 

Квартира «заезжай и живи»

При условии ипотеки выгоднее покупать квартиру с отделкой от застройщика, так как можно сразу переехать после получения ключей и не копить деньги еще и на ремонт. Тем более цены на отделочные материалы выросли вместе со строительными.

— Сегодня стоимость ремонта в среднем по России выросла примерно на 15–20%. Это с учетом работы и материалов. Но мы закупаем крупным оптом все материалы, поэтому нам, а значит и покупателю, квартира с качественной чистовой отделкой обходится дешевле, чем если он сам занимался ремонтом, — объясняет руководитель отдела продаж специализированного застройщика «Формула строительства» Андрей Агеенко.

 

 

В квартирах ЖК «Тихомиров» окна высотой 180 см с шириной оконного профиля 70 мм, а стеклопакета — 40 мм, царговые двери с экошпоном и стеклянными вставками, полный комплект сантехники, ламинат 33-го класса, качественные обои под покраску и керамогранит на полу в санузлах. При этом за качеством работ следят профессионалы.

 

 

— Первая очередь уже сдана. Сейчас идет передача квартир. У подрядчика, выполняющего строительные работы, есть свой отдел качества. Они оценивали качество ремонта еще в июне. Далее он обходил квартиры, когда дом был полностью готов и после сдачи дома. Обход включает зрительный осмотр и использование специального оборудования. Также мы сами контролировали качество работы во время их проведения и перед передачей квартир жильцам.

Сейчас в ЖК «Тихомиров» в продаже есть готовые квартиры, которые подойдут тем, кто Новый год хочет праздновать в новом доме, и строящиеся с привлекательными ценами.

 

 

Продажи квартир осуществляются по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу. Также застройщик предлагает различные варианты оплаты, в том числе он работает с материнским капиталом.