![Застройщики говорят, что цены на жилье еще поднимутся Застройщики говорят, что цены на жилье еще поднимутся](/uploads/main/005/9e4448130926bd9fb5648673037521350d1ed9716aa54022feee0495cfa7915f/new-zastrojsiki-govorat_-cto-ceny-na-zil_e-ese-podnimutsa.png)
Застройщики говорят, что цены на жилье еще поднимутся
Летом этого года весь рынок недвижимости вздрогнул от резкого увеличения стоимости строительных материалов. Из-за этого себестоимость одного квадратного метра в домах экономкласса выросла в среднем на 20%. А какой уровень установился в комфорте и элите, даже страшно было подумать. Не без помощи властей к осени цены немного поумерили пыл. Но достигнет ли рынок отметок хотя бы 2020 года — вряд ли. Как это отразится на ценах квартир, когда лучше приобретать жилье и чего ожидать — рассказал руководитель отдела продаж специализированного застройщика «Формула строительства» Андрей Агеенко.
Кирпич на вес золота
— Этим летом мы увидели серьезный рост цен на строительные материалы. Например, кирпич подорожал примерно на 90%, гидроизоляция — на 70%. Пиломатериалы — в среднем в 3 раза. Из-за эпидемиологической ситуации возник дефицит на кадровом рынке, поэтому стоимость самих работ также увеличилась. Тем не менее в таких непростых условиях нам удалось удержать цены на квартиры на комфортном для людей уровне, — говорит Андрей Агеенко.
![Первую очередь сдали на квартал раньше Первую очередь сдали на квартал раньше](/uploads/main/005/35aa6fe130f992f3d11cbc6078e1e0b1715ca00fef99bd92ea7198473db61932/pervuu-ocered_-sdali-na-kvartal-ran_se.png)
Первую очередь сдали на квартал раньше
Пример тому — ЖК «Тихомиров», который застройщик реализует на ВИЗе — в квадрате улиц Викулова, Металлургов, Каменщиков, Начдива Васильева. Материалы на этот объект закупили большой партией до повышения цен, работы все проводят зарекомендовавшие себя партнеры-подрядчики, а строительство ведется в хорошем темпе. При этом качество остается на высоком уровне — это гарантирует тотальный контроль всех процессов. Каждый этап строительства оценивают независимые отделы организации: начиная от технических специалистов и заканчивая руководителем отдела продаж. Проверяют качество материалов и работ, следят за ходом закупок и поставок, проводят аудит.
![Вторую очередь сдадут в I квартале 2023 года Вторую очередь сдадут в I квартале 2023 года](/uploads/main/005/f6c2fb82d7f1cb6a1265ac72ff5edd3a7c5fbc432578fa102c6186a28a4ae5f3/vtoruu-ocered_-sdadut-v-i-kvartale-2023-goda.png)
Вторую очередь сдадут в I квартале 2023 года
— К счастью, удалось немного откатить цены на материалы, а значит и жилье, но всё равно к уровню 2020 года, а тем более 2019-го, они не вернутся. И сейчас тенденция такая, что керамический кирпич, а мы именно его используем для возведения внешних и межквартирных стен, продолжает понемногу набирать в цене. По прогнозам аналитиков, это продолжится до конца строительного сезона 2022 года. Поэтому именно сейчас целесообразнее всего приобретать жилье. И неважно, готовое, чтобы встретить Новый год в новой квартире, или строящееся. Тем более что, например, в ЖК «Тихомиров» с 1 января будет запланированное повышение цен.
Заплатил за комфорт — получил бизнес
Для современных горожан уют во дворе и холлах дома так же важен, как и комфорт в собственной квартире. Поэтому на первом этаже в ЖК «Тихомиров» сделали уютные пространства со стеллажами для обмена книгами и мягкой мебелью. Помыть питомца можно в санузле на первом этаже. Для автомобиля предусмотрен паркинг, который скоро сдадут.
![Здесь жители смогут обмениваться книгами Здесь жители смогут обмениваться книгами](/uploads/main/005/5377ccb45605861680c79a488de7e781b275da58cda07fb8dae03da932fb5315/zdes_-ziteli-smogut-obmenivat_sa-knigami.png)
Здесь жители смогут обмениваться книгами
![Мягкая подсветка делает интерьер более домашним Мягкая подсветка делает интерьер более домашним](/uploads/main/005/162baa5ebf30748057c4fc115b5ddf760f91a7a232b3ced637c3460f3a97737b/magkaa-podsvetka-delaet-inter_er-bolee-domasnim.png)
Мягкая подсветка делает интерьер более домашним
Вместе с первой очередью открыли половину двора. Здесь уже есть игровые пространства для детей разных возрастов, зоны отдыха и спортивная площадка. Всё оборудование от престижного европейского производителя KOMPAN. Вторую часть двора откроют со второй очередью строительства. Здесь, кроме игровых площадок и лаундж-зон, появится большой корт для игровых видов спорта.
![Воркаут-зона уже открыта Воркаут-зона уже открыта](/uploads/main/005/9fe243be4a04544fa7caf48bb9e13395957eba4422a732ffde73567f01938fd0/vorkaut-zona-uze-otkryta.png)
Воркаут-зона уже открыта
![Все оборудование сделано из натурального дерева: оно тактильно приятнее пластика и долговечнее Все оборудование сделано из натурального дерева: оно тактильно приятнее пластика и долговечнее](/uploads/main/005/ef06d6c2d5dcb3ae478fb53784cd8f39d216e1293151ca1b79d396f356e66ef5/vse-oborudovanie-sdelano-iz-natural_nogo-dereva-ono-taktil_no-priatnee-plastika-i-dolgovecnee.png)
Все оборудование сделано из натурального дерева: оно тактильно приятнее пластика и долговечнее
Квартира «заезжай и живи»
При условии ипотеки выгоднее покупать квартиру с отделкой от застройщика, так как можно сразу переехать после получения ключей и не копить деньги еще и на ремонт. Тем более цены на отделочные материалы выросли вместе со строительными.
— Сегодня стоимость ремонта в среднем по России выросла примерно на 15–20%. Это с учетом работы и материалов. Но мы закупаем крупным оптом все материалы, поэтому нам, а значит и покупателю, квартира с качественной чистовой отделкой обходится дешевле, чем если он сам занимался ремонтом, — объясняет руководитель отдела продаж специализированного застройщика «Формула строительства» Андрей Агеенко.
![Двери подобраны в тон к ламинату Двери подобраны в тон к ламинату](/uploads/main/005/d305c98358d204729d7946b0abb2a0379a579e4aeda6c629f52c884d31c0d623/dveri-podobrany-v-ton-k-laminatu.png)
Двери подобраны в тон к ламинату
В квартирах ЖК «Тихомиров» окна высотой 180 см с шириной оконного профиля 70 мм, а стеклопакета — 40 мм, царговые двери с экошпоном и стеклянными вставками, полный комплект сантехники, ламинат 33-го класса, качественные обои под покраску и керамогранит на полу в санузлах. При этом за качеством работ следят профессионалы.
![По вечерам из окон квартир будет открываться красивая панорама города По вечерам из окон квартир будет открываться красивая панорама города](/uploads/main/005/1503d3ffbda7874986aea13017a832078d9c458410e4bd4f5c046cecbfcd6b88/po-veceram-iz-okon-kvartir-budet-otkryvat_sa-krasivaa-panorama-goroda.png)
По вечерам из окон квартир будет открываться красивая панорама города
![Обычно чистовая отделка подразумевает только частичный набор сантехники — ванны редко кто ставит Обычно чистовая отделка подразумевает только частичный набор сантехники — ванны редко кто ставит](/uploads/main/005/5e4bc655bca670d35973ae1c349a6ed82c3c56f9ec393b3aa729e76362578efa/obycno-cistovaa-otdelka-podrazumevaet-tol_ko-casticnyj-nabor-santehniki-vanny-redko-kto-stavit.png)
Обычно чистовая отделка подразумевает только частичный набор сантехники — ванны редко кто ставит
— Первая очередь уже сдана. Сейчас идет передача квартир. У подрядчика, выполняющего строительные работы, есть свой отдел качества. Они оценивали качество ремонта еще в июне. Далее он обходил квартиры, когда дом был полностью готов и после сдачи дома. Обход включает зрительный осмотр и использование специального оборудования. Также мы сами контролировали качество работы во время их проведения и перед передачей квартир жильцам.
Сейчас в ЖК «Тихомиров» в продаже есть готовые квартиры, которые подойдут тем, кто Новый год хочет праздновать в новом доме, и строящиеся с привлекательными ценами.
![Сейчас можно приобрести готовую квартиру с террасой Сейчас можно приобрести готовую квартиру с террасой](/uploads/main/005/8d331db547c35e4635786d1be87323d954d6ade804c58bd14c17ee1126a5788d/sejcas-mozno-priobresti-gotovuu-kvartiru-s-terrasoj.png)
Сейчас можно приобрести готовую квартиру с террасой
![Выход на террасу выполнен с лоджии Выход на террасу выполнен с лоджии](/uploads/main/005/67bdfc378b1e6fbd0ce035aad90d73f25401ef813db2d92383ac95d386019c14/vyhod-na-terrasu-vypolnen-s-lodzii.png)
Выход на террасу выполнен с лоджии
![Так она сейчас выглядит Так она сейчас выглядит](/uploads/main/005/17ee117a7aa64bd5f63f0a6266c9c0e6a3cbdba46e91bbca2b91ceefacbe3ac9/tak-ona-sejcas-vygladit.png)
Так она сейчас выглядит
![Таким образом можно благоустроить террасу Таким образом можно благоустроить террасу](/uploads/main/005/3c21a61b6590274d382fb63332f3e12d37ea556e965974da61fce29d3c2480c3/takim-obrazom-mozno-blagoustroit_-terrasu.png)
Таким образом можно благоустроить террасу
Продажи квартир осуществляются по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу. Также застройщик предлагает различные варианты оплаты, в том числе он работает с материнским капиталом.