Новые правила на ВИЗе: кому выгодны счета эскроу и есть ли от них польза

Ещё в прошлом году в новостных лентах часто встречались сообщения об обманутых дольщиках. Только в 2019 году по Свердловской области их насчитывалось 3400 человек. Из них получили долгожданные квартиры 2500. Чтобы избежать подобных ситуаций, с 1 июля 2019 года по всей России вступили в силу новые правила взаимодействия застройщиков и дольщиков. В связи с нововведениями возникло много мифов, вопросов и неточностей. Все точки над i расставлены в обзоре.

Что такое счет эскроу? Как он работает?

Счет эскроу — это личный счет покупателя, на который он вносит денежные средства за строящуюся квартиру. На нём они, можно сказать, замораживаются. Застройщик сможет забрать их только тогда, когда сдаст дом. И это главное достоинство новых правил. Если вдруг застройщик объявит себя банкротом — людям вернутся все вложенные деньги.

Но случай объявления себя банкротом тоже маловероятен, так как каждый застройщик для того, чтобы получить финансирование банка, проходит тщательную проверку. Например, Сбербанк работает далеко не с каждой компанией. Специализированный застройщик «Формула строительства», который возводит новый жилой квартал на ВИЗе — ЖК «Тихомиров», успешно прошел все проверки и входит в число его партнёров. За счёт работы с крупнейшим банком страны финансирование ЖК «Тихомиров» будет беспрерывным. Поэтому квартал в пределах улиц Викулова, Металлургов, Каменщиков и Начдива Васильева будет застроен в срок.

Правда ли, что 214-ФЗ отменили?

Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» никто не отменял. Люди всё также являются участниками долевого строительства, когда заключают договор. Только сейчас их средства поступают не «в карман» застройщику, а на эскроу-счет, который находится в ведомстве банка-партнёра. А банк, в свою очередь, предоставляет проектное кредитование.

Строительство будет долго идти — банку же это выгодно?

Никому не выгодно затягивание строительства. У проектного финансирования перед традиционным долевым есть даже преимущество по времени. По данным Сбербанка, на возведение проекта будет требоваться на 20–30% меньше времени. Одна из причин — нет зависимости от количества проданных квартир. Вторая — Сбербанк непрерывно финансирует проекты по открытой кредитной линии. Поэтому, несмотря на то что строительство ЖК «Тихомиров» началось только в декабре 2019 года, рабочие уже монтируют железобетонные конструкции второго этажа.

Все новые «безопасные» дома строят на окраине?

Благодаря реновации и вблизи центра Екатеринбурга появляются удачные площадки для новых домов. Жилой квартал «Тихомиров» возводят в центре ВИЗа. Эта часть города пользуется хорошим спросом из-за развитой инфраструктуры. До центра Екатеринбурга можно доехать всего за 15 минут или дойти пешком за 20–25. В шаговой доступности есть семейный торговый центр «Мега», ТРЦ «Радуга-парк» с кинотеатром, «Леруа Мерлен» и METRO. Если хочется на природу, можно быстро выехать за город по Ново-Московскому тракту или просто отдохнуть на берегу Верх-Исетского пруда. Кстати, «Тихомиров» — первый проект в микрорайоне, который возводится с использованием проектного кредитования и счетов эскроу.

Будут ли застройщики экономить, чтобы сократить финансирование?

Добросовестные застройщики никогда не будут экономить, иначе они рискуют остаться один на один со своим проектом. Поэтому в ЖК «Тихомиров» всё продумано до мелочей. Фасады будут комбинированные — оштукатуренные и вентилируемые на подсистеме. Это сохранит тепло в доме и его внешний вид на долгие годы.

Вместо тесных подъездов — холлы с витражным остеклением и 4-метровыми потолками. В них появятся диваны, светильники и даже библиотеки. Простая навигация поможет гостям быстро найти нужную квартиру.

Телеметрическая smart-система сама передаст показания со всех счетчиков в управляющую компанию. Современная система IP-домофонии позволит жильцам получить доступ к изображению любых камер, которые установлены на территории дома и двора.

Станут ли квартиры дороже из-за банковских издержек?

Всё зависит от застройщика. Если сравнить ЖК «Тихомиров» с другими новостройками ВИЗа, то цены в нем ничуть не выше. Например, студию площадью 32,6 кв. м можно приобрести за 2,7 млн рублей.

При этом она будет полностью готова для жизни: стены оклеены обоями под покраску, на полу — ламинат, в тон которому подобраны межкомнатные двери. В санузлах установлена сантехника — раковина, унитаз, смесители, ванна, а пол выложен керамогранитом. За счет окон увеличенного размера пространство комнат будет казаться больше.

Так как дома ЖК «Тихомиров» повышенной комфортности, в них запроектировано множество вариантов планировок: студии, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры, с классической кухней или кухней-гостиной. Есть даже уникальные для ВИЗа варианты — с террасами. Поэтому подобрать подходящую по стоимости и планировке квартиру не составит труда.

Подробности о проекте и актуальные цены можно узнать на сайте жктихомиров.рф и в офисе продаж.