В одном районе можно найти абсолютно разные виды жилья
Каким вопросом задаются люди, которые планируют купить квартиру? Нет, не в каком районе покупать жилье. Новостройка или вторичка — вот о чем первоначально думают люди. Причем вторичное жилье можно разделить еще на две категории: дома, построенные в советское время, и более новые — спецпроекты. И что из этого всего выбрать — решение не из легких.
Всегда ли вторичка дешевле новостройки, в чем различия всех трех типов домов и как сделать так, чтобы не переплачивать за жилье, рассказал руководитель отдела продаж специализированного застройщика «Формула Строительства Девелопмент» Андрей Агеенко.
Руководитель отдела продаж специализированного застройщика «Формула Строительства Девелопмент» Андрей Агеенко
Может ли новостройка быть дешевле?
Со временем сложился такой стереотип, что новостройки гораздо дороже вторички. К примеру, если сравнивать стоимость новостройки и квартиры в доме советской эпохи, так называемый бабушкин вариант, то новостройка окажется дороже. Но она будет дешевле такой же квартиры в доме, построенном по современному спецпроекту.
— Для примера можно взять ВИЗ. Средняя цена двухкомнатной квартиры в панельных домах — около 4 миллионов рублей, а в новостройках 2000-х — 7–8 миллионов. А в ЖК «Тихомиров», который мы сейчас строим, двухкомнатные стоят от 6 миллионов рублей, — говорит руководитель отдела продаж специализированного застройщика «Формула Строительства Девелопмент» Андрей Агеенко.
ЖК «Тихомиров» — это новый жилой квартал на ВИЗе
— Если не сравнивать советскую застройку с современной, так как уровень комфорта совершенно разный, то выходит, что новая квартира даже дешевле той, что с историей. Правда, это работает только на стадии строительства. После его завершения цены повышаются в среднем на 30–35%. И стоимость выравнивается, — объясняет Андрей Агеенко.
Где ипотека выгоднее?
Пожалуй, сама большая разница между новостройками и вторичным рынком недвижимости — это ставка по ипотеке.
Первую очередь ЖК «Тихомиров» сдадут уже в конце этого года
— Также очень часто у нас спрашивают, работаем ли мы с материнским капиталом. Как оказалось, не все застройщики принимают его в качестве оплаты. Дело в том, что подобные средства поступают на счет застройщика только через некоторое время, а ждать хотят не все, — объясняет руководитель отдела продаж специализированного застройщика «Формула Строительства Девелопмент» Андрей Агеенко. Компания «Специализированный застройщик "Формула Строительства Девелопмент"» принимает материнский капитал, а также все виды сертификатов в счет оплаты квартиры.
На сегодняшний день маткапитал на одного ребенка — 483 800 рублей, а за второго ребенка еще 155 500
ЖК «Тихомиров», по наблюдениям застройщика, часто выбирают семьи с детьми. Так как новый квартал строят в квадрате улиц Викулова, Металлургов, Каменщиков, Начдива Васильева — одном из наиболее удачных мест ВИЗа.
Таким будет квартал после завершения строительства
Рядом есть всё: от садиков, школ и досуговых клубов до торгово-развлекательных центров и Верх-Исетского пруда. Кроме того, вскоре на территории квартала появится новая школа.
Яркий комплекс зданий слева — больница. А через три двора — ТРЦ
Покупка вторички безопаснее?
Кажется, что купить квартиру с историей безопаснее, так как видно уже готовый результат. Но здесь много подводных камней в виде качества строительства дома, внезапных наследников, изменения решения о продаже и так далее. Покупка квартиры в новостройке — максимально прозрачная процедура.
— Мы сейчас работаем с эскроу-счетами. То есть средства покупателя станут нашими только тогда, когда мы достроим дом и передадим ключи новоселу. Чем быстрее, а главное, качественнее мы его построим, тем быстрее получим плату.
На постройку качественного дома уходит около двух лет
ЖК «Тихомиров» строят с привлечением проектного финансирования от Сбербанка. Банк-партнер обеспечивает непрерывный поток финансирования по открытой кредитной линии. Поэтому дом строится колоссальными темпами с применением хороших материалов.
На чем еще можно сэкономить в будущем?
— Конечно, если сравнивать новостройку с теми домами, которые строились лет 6–7 назад, новостройки более технологичны. Все направлено на энергоэффективность и экологичность.
Поквартирные счетчики установлены в коридоре — никаких лишних труб дома
В ЖК «Тихомиров» стены кирпичные, поэтому дом будет теплым, тихим и экологичным. Кроме того, кирпич дает минимальную усадку — на стенах не появятся трещины. Тепло зимой и прохладу летом обеспечит фасад, одну часть которого оштукатурят, а другую сделают вентилируемой на подсистеме. В комплексе уже установлены окна с пятикамерным профилем шириной 70 мм, которые позволят в будущем экономить на коммунальных платежах.
Большие окна не будут пропускать холод зимой и жару летом
— Также мы как застройщик устанавливаем в доме IP-домофонию и телеметрию. Телеметрия позволяет автоматически передавать показания счетчиков управляющей компании, а IP-домофония позволяет управлять допуском в вашу квартиру. На территории комплекса будет организована охрана, установят видеонаблюдение. Двор будет закрыт от посторонних, а также автомобилей, что обеспечит безопасность и комфорт. Раньше жителям приходилось всё это делать дополнительно, за свой счет, — говорит Андрей Агеенко.
Всё оборудование во дворе будет выполнено из природных материалов
— С такой технологичной начинкой в жилом комплексе справится не каждая управляющая компания, поэтому мы создаем свою УК, которая будет оперативно откликаться на пожелания собственников. Словом, мы делаем всё, чтобы в доме было комфортно жить, но за это не пришлось переплачивать, — объясняет руководитель отдела продаж специализированного застройщика «Формула Строительства» Андрей Агеенко.
Потому застройщик передает квартиры с чистовой отделкой — останется только расставить мебель и декорировать
В квартирах также установят полный комплект сантехники
